Dit zijn de nieuwe hypotheekregels van 2024
Het kopen van een huis kan een van de grootste financiële beslissingen in je leven zijn. Daarom is het belangrijk dat je op de hoogte bent van de laatste ontwikkelingen op hypotheekgebied. In dit artikel vertellen we je alles over de nieuwe hypotheekregels van 2024, zoals de stijging van de NHG-grens, vrijstellingen voor starters en hogere leennormen voor alleenstaanden.
John Mathijssen, Adviseur hypotheken
1. NHG-grens stijgt naar € 435.000,-
Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt diverse voordelen, zoals een lagere rente. Voor huizenkopers die willen gebruikmaken van de NHG is er goed nieuws. De NHG-grens is in vergelijking met vorig jaar gestegen met € 30.000,-. Dat betekent dat je met NHG een hypotheek kunt afsluiten voor woningen met een maximale aankoopprijs van € 435.000,-. Dat is inclusief eventuele verbouwingskosten.
Wil je de woning verduurzamen? Dan kun je nog meer lenen. Onder de noemer Energie Besparende Voorzieningen (EBV) is de NHG-grens € 461.100,-. Energiebesparende maatregelen zijn bijvoorbeeld dakisolatie, vloerisolatie, leidingisolatie, hoog rendement beglazing en energiezuinige deuren.
2. Wettelijke leennormen
Een belangrijk aspect om rekening mee te houden bij het aanvragen van een hypotheek zijn de wettelijke leennormen. Deze normen zijn afhankelijk van het energielabel van de woning. Hoe hoger het energielabel, hoe meer je kunt financieren. Als koper van een energiezuinig huis heb je namelijk lagere energiekosten. Daarom kun je een hogere hypotheek krijgen. Er is wel een voorwaarde: je toetsinkomen moet minimaal € 33.000,- zijn.
| Energielabel woning | Extra leenruimte bij aanvraag* | Extra leenruimte treffen EBV |
| E, F, G | € 0 | € 20.000 |
| C, D | € 5.000 | € 15.000 |
| A, B | € 10.000 | € 10.000 |
| A+, A++ | € 20.000 | € 10.000 |
| A+++ | € 30.000 | € 10.000 |
| A++++ | € 40.000 | € 0 |
| A++++ (met EPG > 10 jaar) | € 50.000 | € 0 |
3. Verduurzaming voor een beter energielabel
Wil je de woning verduurzamen voor een beter energielabel? Dan kom je ook in aanmerking voor een hogere hypotheek. Kredietverstrekkers kijken naar het energielabel van de woning bij het bepalen van de leencapaciteit. Ook hier geldt: hoe hoger het label, hoe hoger het bedrag dat je kunt financieren.
| Energielabel | Bedrag |
| A++++ (met energieprestatiegarantie van min. 10 jaar) | € 0 |
| A++++ | € 0 |
| A+++ | € 10.000 |
| A++, A+ | € 10.000 |
| A, B | € 10.000 |
| C, D | € 15.000 |
| E, F, G | € 20.000 |
4. Vrijstelling overdrachtsbelasting
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en wil je een huis kopen? Dan hoef je in 2024 geen overdrachtsbelasting te betalen. Een van de voorwaarden is dat de woning niet duurder mag zijn dan € 510.000,-. Overdrachtsbelasting is de belasting die je als koper moet betalen aan de Belastingdienst.
5. Hogere leennormen voor alleenstaanden
Ook is er goed nieuws voor alleenstaanden die een huis willen kopen. Zij kunnen dit jaar een hogere hypotheek krijgen. Wie minimaal € 28.000,- per jaar verdient, mag € 16.000,- meer lenen.
Wil je nog meer weten of persoonlijk advies van een van onze hypotheekadviseurs? Neem contact op en ontdek samen hoeveel jij kunt lenen. Dan kun je met vertrouwen de stap zetten naar jouw droomhuis of de herfinanciering van je woning.
Contact opnemen
